Услуги управления недвижимостью

Property Management

Стратегическое управление коммерческой недвижимостью, направленное на максимизацию доходности и рост капитализации активов.

Наша команда профессионалов обеспечивает полный цикл управления объектом: от разработки стратегии развития до операционного управления и финансового контроля.

Стратегическое планирование

Разработка долгосрочной стратегии развития объекта с учётом рыночных тенденций и конкурентной среды.

Маркетинговые исследования
Анализ конкурентов
Бизнес-планирование

Управление арендаторами

Формирование оптимального tenant-mix, привлечение якорных арендаторов, управление договорными отношениями.

Tenant-mix стратегия
Переговоры с арендаторами
Договорная работа

Финансовое управление

Управление денежными потоками, оптимизация операционных расходов, финансовая отчётность и контроллинг.

Бюджетное планирование
Управленческий учёт
Оптимизация OPEX

Маркетинг и PR

Разработка маркетинговой стратегии, организация мероприятий, digital-маркетинг и управление репутацией.

Маркетинговая стратегия
Event-менеджмент
SMM и digital

Административное управление

Управление персоналом объекта, документооборот, координация всех служб и департаментов.

HR-управление
Документооборот
Координация служб

Отчётность и контроль

Регулярная отчётность для собственников, KPI-мониторинг, аналитика эффективности и рекомендации.

Ежемесячная отчётность
Dashboard и аналитика
Контроль KPI

Facility Management

Техническое обслуживание и эксплуатация объектов недвижимости на самом высоком уровне.

Обеспечиваем бесперебойную работу всех инженерных систем, безопасность и комфорт для посетителей и арендаторов.

Техническое обслуживание

Планово-предупредительное обслуживание всех инженерных систем, ремонты и модернизация оборудования.

ППР оборудования
Аварийное обслуживание 24/7
Модернизация систем

Энергоменеджмент

Управление энергопотреблением, внедрение энергоэффективных решений и систем Smart Building.

Мониторинг потребления
Энергоаудит
Smart Building системы

Безопасность

Комплексное обеспечение безопасности объекта: видеонаблюдение, СКУД, пожарная безопасность, охрана.

Видеонаблюдение
СКУД
Пожарная безопасность

Клининг

Профессиональная уборка и санитарное содержание объекта в соответствии с высокими стандартами качества.

Ежедневная уборка
Генеральная уборка
Мойка фасадов

Благоустройство территории

Уход за прилегающей территорией, ландшафтный дизайн, уборка снега и содержание парковок.

Ландшафтный уход
Уборка территории
Зимнее содержание

Управление отходами

Организация сбора и утилизации отходов, раздельный сбор, соблюдение экологических стандартов.

Сбор и вывоз ТБО
Раздельный сбор
Утилизация отходов

Consulting

Экспертная поддержка и консультации по всем аспектам коммерческой недвижимости.

Наши специалисты помогут принять правильные стратегические решения на основе глубокого анализа рынка и многолетнего опыта.

Аудит объекта

Комплексный аудит коммерческой недвижимости: технический, финансовый, юридический и операционный.

Технический due diligence
Финансовый анализ
Юридическая проверка

Оценка и аналитика

Оценка рыночной стоимости объекта, инвестиционной привлекательности и потенциала развития.

Оценка недвижимости
Анализ рынка
Инвестиционный анализ

Стратегический консалтинг

Разработка стратегии развития объекта, репозиционирование, концепция и бизнес-модель.

Стратегия развития
Позиционирование
Бизнес-модель

Финансовое моделирование

Построение финансовых моделей, прогнозирование денежных потоков и оценка эффективности инвестиций.

Финансовые модели
Прогнозирование DCF
Расчёт NPV/IRR

Организационный консалтинг

Оптимизация организационной структуры, процессов управления и операционной эффективности.

Оргструктура
Бизнес-процессы
Оптимизация затрат

Обучение и развитие

Тренинги и семинары для команды управления объектом, передача лучших практик и стандартов.

Тренинги для команды
Передача знаний
Стандарты работы

Брокеридж

Профессиональные услуги по сдаче в аренду коммерческих площадей в торговых центрах и бизнес-центрах.

Мы знаем рынок и имеем обширную базу контактов арендаторов для поиска идеальных партнёров.

Поиск арендаторов

Активный поиск и привлечение качественных арендаторов, соответствующих концепции объекта.

База арендаторов
Активные продажи
Переговоры

Формирование Tenant-Mix

Разработка оптимального арендного микса, привлечение якорных арендаторов и balance-tenant.

Стратегия tenant-mix
Якорные арендаторы
Оптимизация микса

Договорная работа

Подготовка и согласование договоров аренды, коммерческих предложений и дополнительных соглашений.

Подготовка договоров
Коммерческие условия
Юридическое сопровождение

Ценообразование

Анализ рыночных ставок, разработка ценовой политики и оптимизация арендных ставок.

Анализ рынка
Ценовая политика
Оптимизация ставок

Ввод арендаторов

Сопровождение процесса ввода арендатора: от дизайн-проекта до открытия магазина.

Координация ремонта
Согласование проектов
Контроль сроков

Аналитика и отчётность

Регулярная отчётность по заполняемости, pipeline сделок, анализ эффективности брокериджа.

Воронка сделок
Анализ заполняемости
Отчёты собственнику

Партнёрство с LCM Consulting

Для брокериджа торговых площадей мы сотрудничаем с ведущей брокерской компанией LCM Consulting. Это позволяет предоставить доступ к широкой базе арендаторов и экспертизе в привлечении федеральных и международных брендов.

Преимущества работы с нами

Опыт

Команда с опытом управления более 2 млн м² недвижимости

Комплексность

Полный спектр услуг от стратегии до операционного управления

Инновации

Применение передовых технологий и лучших мировых практик

Результат

Фокус на увеличении доходности и стоимости активов

Наши услуги